مدارک مورد نیاز
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
مه
راهنمای کامل برای خریداران خارجی
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه از مهم‌ترین موضوعاتی است که هر خریدار خارجی باید به آن توجه کند. خرید ملک در ترکیه یکی از پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت برای ایرانی‌هاست. اما برای اینکه این مسیر بدون دردسر طی شود، باید مدارک را از قبل آماده کنید. در این مقاله، به‌طور کامل با مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه آشنا می‌شوید، نکات کلیدی حقوقی را می‌خوانید، و می‌بینید چطور می‌توانید ترجمه رسمی مدارک را با اطمینان کامل به تیم ما در مگ تی آر بسپارید.
چرا خرید ملک در ترکیه برای ایرانیها جذاب است؟
ترکیه به دلیل هم‌جواری فرهنگی، اقتصادی و جغرافیایی با ایران، یکی از محبوب‌ترین مقاصد خرید ملک برای ایرانیان به‌شمار می‌رود. شما می‌توانید با خرید یک ملک به ارزش حداقل 75 هزار دلار در شهرهای بزرگ، اقامت ترکیه را دریافت کنید. همچنین اگر ارزش ملک شما 400 هزار دلار یا بیشتر باشد، امکان دریافت شهروندی ترکیه هم فراهم می‌شود.
علاوه بر این، قیمت خانه در بسیاری از شهرهای ترکیه (مثل آلانیا، ازمیر، آنکارا یا استانبول) نسبت به اروپا پایین‌تر است و گزینه‌های متنوعی پیش روی شما قرار دارد.
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
مدارک شخصی برای اتباع خارجی
پاسپورت معتبر: باید پاسپورت‌تان را به ترکی استانبولی ترجمه رسمی کنید و توسط نوتری در ترکیه تأیید شود.
شماره مالیاتی (Vergi Numarası): از اداره مالیات ترکیه دریافت می‌شود و برای ثبت رسمی ملک الزامی است.
عکس پرسنلی: معمولاً ۴ قطعه عکس جدید در اندازه پاسپورتی لازم است.
مدارک ملکی
سند مالکیت (Tapu): سند رسمی ملک که پس از تکمیل خرید به نام شما منتقل می‌شود.
گزارش رسمی ارزیابی ملک (Ekspertiz): این گزارش قیمت واقعی ملک را نشان می‌دهد و توسط کارشناس رسمی تهیه می‌شود.
بیمه زلزله (DASK): بیمه اجباری برای همه خانه‌ها در ترکیه که قبل از انتقال سند باید تهیه شود.
ترجمه مدارک: ترکی یا انگلیسی؟
تمام مدارک شخصی و حقوقی که برای خرید خانه استفاده می‌شوند، باید به زبان ترکی استانبولی ترجمه رسمی شوند. برخی موارد خاص ممکن است ترجمه انگلیسی هم پذیرفته شود، اما برای ارائه در اداره ثبت و نوتری، فقط نسخه ترکی معتبر است.
آیا ترجمه‌ها نیاز به تأیید نوتری دارند؟
بله، ترجمه‌ها باید توسط دارالترجمه رسمی انجام شده و سپس توسط دفتر نوتری در ترکیه تأیید شوند. بدون این تأیید، مدارک در فرآیند خرید خانه پذیرفته نمی‌شوند.
مراحل خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی
اگر برای اولین بار قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، دانستن مراحل قانونی و اجرایی این فرآیند بسیار مهم است. در ادامه مراحل اصلی خرید ملک را برایتان به‌صورت گام به گام آورده‌ایم:
- دریافت شماره مالیاتی: به اداره مالیات مراجعه کرده و کد مالیاتی مخصوص خود را دریافت کنید.
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه: برای انتقال وجه خرید، داشتن حساب بانکی الزامی است.
- انتخاب ملک و تنظیم پیش‌قرارداد: ملکی را انتخاب کرده و پیش‌قرارداد بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.
- درخواست گزارش کارشناسی (Ekspertiz): ارزش واقعی ملک تعیین می‌شود.
- ارائه مدارک و ثبت سند در اداره Tapu: با ارائه مدارک کامل، سند رسمی به نام شما صادر می‌شود.
- دریافت بیمه زلزله (DASK): پیش از انتقال سند باید این بیمه فعال باشد.
تمام این مراحل معمولاً طی ۲ الی ۳ هفته انجام می‌شوند، مشروط بر اینکه مدارک شما کامل و ترجمه‌شده باشد.
قبل از امضای قرارداد چه مدارکی را بررسی کنیم؟
علاوه بر مدارک شخصی، باید وضعیت حقوقی ملک هم بررسی شود. مثلاً:
- آیا ملک بدهی یا مالیات معوق دارد؟
- آیا ملک درگیر دعوی حقوقی یا مصادره نیست؟
- آیا مجوز ساخت و پایان‌کار دارد؟
با بررسی این موارد از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کنید.
چرا ترجمه مدارک را به مگ تی آر بسپاریم؟
ما در مگ تی آر خدمات ترجمه رسمی مدارک خرید ملک را با دقت و سرعت انجام می‌دهیم. مترجم‌های ما آشنا به قوانین ثبت املاک در ترکیه هستند و مدارک شما را به‌گونه‌ای ترجمه می‌کنند که دقیقاً مطابق با درخواست اداره ثبت و نوتری باشد.
- ترجمه رسمی با تأیید نوتری
- مشاوره رایگان پیش از ارسال مدارک
- ارسال آنلاین بدون نیاز به مراجعه حضوری
نتیجه‌گیری
با تهیه صحیح مدارک و ترجمه رسمی آن‌ها، مسیر خرید خانه در ترکیه برای شما هموار خواهد شد. اگر آماده‌اید که گامی مهم در مسیر زندگی و سرمایه‌گذاری‌تان بردارید، فقط کافی‌ست مدارکتان را برای ما ارسال کنید تا همه‌چیز را با خیال راحت برایتان انجام دهیم.
